Vážený autore. Je hezké, že se věc pokoušíte vysvětlit, ovšem k oceňování pro různé účely lze říct jen jedno, jsou nesmyslná. Celý trh nemovitostí v ČR je jeden velký nesmysl a to díky tomu, že v podstatě žádný neexistuje. Když stavební firma udělá nabídku na stavbu za x a po postavení má nemovitost tržní hodnotu ( dle znalce) y , zatím co y je výrazně nižší než x , tak něco je špatně a stavět se rozhodují pouze ti, co perou penízky, nebo zoufale potřebují bydlet, nebo mají peněz víc než rozumu a budují si prestiž. V opravdové tržní ekonomice by tohle nikdy nefungovalo, protože lidi mají hypotéku a když dům prodávají, tak potřebují, aby získali peníze za které hypotéku doplatí. Jinak je celá investice nesmyslná. Pak není potřeba různých odhadů pro různé účely, vše se řídí opravdovou tržní hodnotou. Tomu se říká tržní hospodářství. My si tady na kapitalizmus pouze hrajeme.