Konečně recept jak srazit ceny nemovitostí

21. 06. 2017 16:45:50
Odborníci se přou, zda jsou již ceny nemovitostí na vrcholu či ještě porostou. Jedna statistika stíhá druhou. Ceny nových bytů v Praze 3 vzrostly za jeden rok snad více jak o 25%. Jinde ještě více nebo o trochu méně.

Česká národní banka má obavy z vytvoření cenové bubliny. Ano, situace na trhu s nemovitostmi je skutečně taková. Setrvalá poptávka není uspokojována nabídkou. Je to standardní tržní fáze, která by měla vyvolat aktivity na straně nabídky.

Developeři a stavitelé by měli rychle reagovat a na trh poslat nové nemovitosti. Mnoho vlastníků, kteří mají rezidenční nemovitosti a pro vlastní potřebu je nevyužívají, by je podle teorie trhu mělo také vrhnout do oběhu. Likvidita je vysoká a mohou tak získat zajímavé objemy peněz. Děje se tak? Neděje.

Příležitostí pro novou výstavbu je omezené množství. Země není nafukovací, existují jistá legislativní omezení, proces přípravy projektů je časově náročný. Ti, kteří by mohli prodat tzv. second hand si říkají, co udělám s utrženými penězi? Mnoho zajímavých investičních instrumentů se nenabízí. Hotovost v bance ztrácí hodnotu.

Dalším faktorem gradace trhu jsou stále ještě levné hypotéky, které lákají nejen ty, kteří potřebují bydlet, ale i ty, kteří chtějí investovat. Airbnb je přece zajímavý záměr, který mou investici do bydlení zhodnotí. Pak je tu ještě další faktor. Česká republika zatím stále ještě patří mezi bezpečné destinace. To samozřejmě vyvolává rostoucí počet zahraničních turistů a návštěv. A nejen to, naše destinace nabízí i nové pracovní příležitosti. A tak se o práci a bydlení zajímají nejen naši východní sousedé, ale i mnoho lidí ze západního světa. Poptávka po bydlení neutuchá, nabídka nemovitostí neroste, ceny rostou a s tím rostou obavy nejen ČNB, kam to vše dojde.

V poslední době jsem absolvoval několik rozhovorů se známými, odborníky i laiky. Často se mně ptali, co se s tím dá dělat. Někdo má z tohoto vývoje uspokojení. Někdo ne. Nabyl jsem dojmu, že u dotazujících se spíše převládají obavy z dalšího vývoje. Odpověď na otázku, co se s tím dá dělat, nevím. Jsem zastáncem teorií, že si s tím trh časem nějak poradí.

Řešení mimoděk přichází z Europarlamentu

Včera jsem si uvědomil, že možná existuje řešení jak srazit ceny nemovitostí. Chce to nějaký impulz, na který trh rychle zareaguje. Pokud by se prosadil návrh německé europoslankyně Ska Kellerové, že je žádoucí do východní Evropy stěhovat celé vesnice arabských uprchlíků, byl by to nepochybně ten správný nový impulz pro trh s nemovitostmi. Jde skutečně o neotřelý a novátorský způsob integrace uprchlíků do zcela odlišné společnosti. Pokud by se do praxe zavedlo skutečně rovnoměrné rozložení nových vesnických komunit např. ve Středočeském kraji a v pražských městských částech, jsem přesvědčen, že to s cenovým růstem nemovitostí něco významně udělá. Je to velmi jednoduché, vedlejším produktem této integrace bude zklidnění trhu s nemovitostmi v exponovaných lokalitách. Poptávka tuzemských investorů v těchto exponovaných lokalitách celkem jistě opadne. Ceny poměrně rychle klesnou. Současně by se oživil zájem o jiné lokality, kde ceny nemovitostí tolik nerostou nebo stagnují.

A je to. Vedle tuzemského nápadu řešit nedostatek pracovních sil na trhu práce vyšší daňovou zátěží OSVČ, to je další námět jak se rychle popasovat s tržními výkyvy. No, možná by to vyvolalo nějaké jiné problémy, ale ty by se zase řešily asi až později...

Jaroslav Novotný

Autor: Jaroslav Novotný | středa 21.6.2017 16:45 | karma článku: 20.34 | přečteno: 1038x

Další články blogera

Jaroslav Novotný

Bez realitky se neobejdete

Nepřál bych lidem, aby se stali obětí toho, co samo lidstvo vytvořilo. Ve snaze si ulehčit život, si možná někdy vytváříme pasti sami na sebe. Co když to třeba vše přestane fungovat.

12.2.2018 v 7:30 | Karma článku: 10.10 | Přečteno: 353 | Diskuse

Jaroslav Novotný

Nákup a prodej nemovitosti: S realitkou nebo bez realitky

S rozvojem elektronického obchodování se i na trhu s nemovitostmi vyprofilovaly služby, které nabízejí obdobné či totožné služby jako klasické realitní kanceláře, přestože klientům sdělují, že vlastně realitkou nejsou.

15.9.2017 v 13:34 | Karma článku: 8.84 | Přečteno: 704 | Diskuse

Jaroslav Novotný

Vše pro vaše dobro, nechte se očipovat!

Pro jisté chování skupiny lidí se vžilo přirovnání, chovají se jako stádo ovcí. Asi tomu tak bude. Jinak by se toto přirovnání tolik nevžilo. Stádo ovcí jde někdy samo za svým cílem, tedy především za potravou.

28.7.2017 v 8:48 | Karma článku: 14.56 | Přečteno: 358 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Markéta Šichtařová

Zadlužená generace

Tohle se těžko okecá: Dluhy domácností u bank a družstevních záložen koncem roku 2018 činily 1,65 bilionu korun. Meziročně tak vyskočily skoro o 8 %.

24.5.2019 v 8:00 | Karma článku: 46.00 | Přečteno: 9584 | Diskuse

Veronika Charvátová

Sexuální predátoři "V síti"

Děti stráví na internetu v průměru až 2 hodiny denně. Co tam dělají? Jaké nástrahy na ně číhají? Šokující informace, které se podařilo získat během 10 dnů, ti vyrazí dech.

21.5.2019 v 13:13 | Karma článku: 16.63 | Přečteno: 856 | Diskuse

Richard Neugebauer

Právo mít se lépe než v Německu

Jak se zbavit dluhů? Jak zařídit kvalitní potraviny? Jak se mít jako rodič na rodičovské dovolené stejně dobře jako dělník u pásu v Mladé Boleslavi? Čtěte.

21.5.2019 v 8:47 | Karma článku: 36.98 | Přečteno: 2899 | Diskuse

Jan Adamec

Británie na kolenou?

Z článků „nezávislých“ médií si může člověk pomyslet, že Británie je před bankrotem a Angličané už chtějí v EU zůstat, protože zjistili, že „naletěli“. Jaká je ale realita?

20.5.2019 v 18:08 | Karma článku: 30.91 | Přečteno: 1089 | Diskuse

Libor Kovář

Jak zajistit dlouhodobý pravidelný výnos 5 – 7 % ročně nebo i více?

Pokud hledáte bezpečný přístav pro vaše volné prostředky a zároveň chcete, aby vám výnosy z vaší investice byly vypláceny pravidelně, máte v podstatě jen 3 možnosti. ...

20.5.2019 v 11:13 | Karma článku: 6.77 | Přečteno: 542 | Diskuse
Počet článků 14 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 691

Vystudovaný inženýr na stavební fakultě ČVUT, obor konstrukce doprava. V roce 1990 jsem spoluzaložil firmu RAK, ve které působím dodnes. Zabýváme se službami v oblasti nemovitostí. Odborně působím na Institutu oceňování majetku při VŠE, dále na BIVŠ a několik let jsem prezidentem Asociace realitních kanceláří ČR.

http://www.rak.cz

http://www.spravujemenemovitosti.cz

Najdete na iDNES.cz